Zwangsversteigerung 0804 K 0081/2023‍

Mittwoch, 10. September 2025, 09:30 Uhr

St.-Blasius-Straße 18, 94136 Thyrnau

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 5

Amtsgericht Passau, Gemarkung Kellberg, Blatt-Nr. 910

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohn- und Geschäftshaus samt Baurechtsreserven in Kellberg, dem Sachverständigen wurde kein Zutritt zum Objekt gewährt, das Gutachten wurde nach äußerem Anschein erstellt; das Grundstück liegt im Bereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes und ist als Dorfgebiet (MD) ausgewiesen; es existiert kein Bebauungsplan; Bebauung möglich nach den Vorgaben des § 34 BauGB; ursprünglich wurde das Objekt als Bäckerei mit Cafe und Nebenräumen im Erdgeschoss sowie zu Wohnzwecken im Obergeschoss errichtet; bestehend aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss, großteils unterkellert; auf der nördlichen Grundstücksfläche sind zwei neue Wohnparzellen denkbar; augenscheinlich wird das Objekt nicht mehr gewerblich genutzt; vermutlich wird das Objekt vom Eigentümer bewohnt; Bruttogrundfläche ca. 1.310,00 qm, Nutzfläche Erdgeschoss ca. 178 qm, Dachgeschoss ca. 99 qm, Obergeschoss Wohnung 1 ca. 127 qm, Obergeschoss Wohnung 2 ca. 150 qm, es wird vermutet, dass das Objekt mit einer Ölheizung beheizt wird; es wird darauf hingewiesen, dass der Eigentümer der oben stehenden Beschreibung des Objekts widersprochen hat; sein Schreiben liegt zur Einsicht auf der Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts auf; Anschrift: St.-Blasius-Straße 18, 94136 Thyrnau

Tel.-Nr.:0851/335-69, AZ: MFA00/78700/AJ28