Termin
Donnerstag, 09. Januar 2025, 09:00 Uhr
Objekt und Lage
Eigentumswohnung: Galgenweg 6, 92249 Vilseck
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Ort der Versteigerung
92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)
Verkehrswert
Verkehrswert: 62.000,00 Euro
Grundbuch
Amtsgericht Amberg von Schlicht Blatt 822
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Schlicht Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil: 97,01/1000 Sondereigentums-Art: Wohnung im OG des Hauses 1, rechts gelegen mit Balkon und einem Kellerraum SE-Nr. 5 Blatt: 822 an Grundstück Gemarkung: Schlicht Flurstück: 530/4 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Galgenweg 6,8 Hektar: 0,0670 Gemarkung: Schlicht Flurstück: 531/2 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Galgenweg 6 Hektar: 0,0578 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfache bis mittlere Wohnlage (fast Ortsrandlage) mit leicht ländlicher Prägung; unbeplanter Innenbereich nach § 34 BauGB (Mischgebiet), Gesamtfläche mit zwei Mehrfamilienhäusern mit 8 bzw. 2 Wohnungen, ETW-Nr. 5 im Haus Galgenweg 6 im OG, Massivgebäude mit Teilunterkellerung, Baujahr ca. 1968, 1985 als Wohngebäude umgebaut bzw. modernisiert, weitere Modernisierungen/Sanierungen vorhanden (Dacheindeckung, Heizungsanlage Öl, Schließanlage, neue Balkone), Satteldach, Teil- KG/EG/OG/nicht ausgebautes DG), diverse Außenstellplätze, Galgenweg 6 im Bereich der erneuerten Gewerke guter bis neuwertiger Zustand, jedoch Fassadenmängel, Sockelschäden sowie umfangreiche Schäden an den befestigten Außenanlagen vorhanden, ETW-Nr. 5 innen nicht zugänglich, ebenso Teil-KG, Haus Galgenweg 8 (= ETW-Nr. 9+10) vermutlich Abbruch (nicht zugänglich), Eigentümer ETW-Nr. 9+10 ist Eigentümergemeinschaft Galgenweg 6+8, daher auch entsprechender ME-Anteil für die ETW-Nr. 5 vorhanden (u. a. Abbruchkosten), Haus Galgenweg 8 außen augenscheinlich mäßiger bis schlechter (vernachlässigter) Bauzustand, alte Welleterniteindeckung (Dach evtl. undicht), Massivgebäude, Vollunterkellerung (lt. Recherchen tierischer Schädlingsbefall Dachstuhl sowie Feuchtigkeitsschäden im KG), Wohnfläche ETW-Nr. 5 ca. 78 m² (WoFlV), ein Außenstellplatz („G“) zugeordnet, sowie 1 Kellerraum (ca. 3,7 m² Nfl.), Grundstück nahezu voll erschlossen, von der Erschließungsstraße aus über öffentlichen Straßengrund zugänglich bzw. anzufahren, überwiegend gleichmäßiger Grundstücksgesamtzuschnitt, Abt. II lastenfrei vorgetragen, ETW-Nr. 5 wird eigen genutzt, Energieausweis vorhanden (verbrauchsorientiert), kein Altlastenverdacht, augenscheinlich ordentliche Hausverwaltung, Wohngeld (ohne Rücklagen) ca. 232 Euro mtl. zzgl. Rücklagen ca. 162 Euro mtl. (sehr hoch).;
