Zwangsversteigerung 0804 K 0038/2023‍

Mittwoch, 18. Juni 2025, 09:30 Uhr

Gerading 10, 94575 Windorf

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 5

Albersdorf Bl. 1325

Landwirtschaftliche Hofstelle mit Landwirtschaftsflächen in ländlicher Lage in der Gemeinde Windorf, bestehend aus einem Wohnhaus und mehreren Wirtschaftsgebäuden mit angrenzenden Grünland- und Ackerflächen. Das Grundstück befindet sich fast direkt an der Donau. Lage im Außenbereich, kein Bebauungsplan. Teilflächen: Hochwassergefahrenflächen und festgesetztes Überschwemmungsgebiet; aktuell wird keine Tierhaltung betrieben. Hofstelle: Einfamilienwohnhaus mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss, teilunterkellert, ausbaufähiges Dachgeschoss, derzeit bewohnt von den Eigentümern und der Leibgedingsberechtigten. Ausbau des Wohnhauses erfolgte in den 1980-er Jahren; Zentralheizung mit Befeuerung für Scheitholz und Heizöl, Pelletofen im Erdgeschoss; Bruttogrundfläche ca. 553 qm, Wohnfläche ca. 240 qm. Alte Stallung mit Garagen und Getreideboden: Altes Wirtschaftsgebäude mit verschiedenen Nutzungsbereichen und zwei Garagenstellplätzen für Maschinen. Auf der Südseite des Satteldaches ist eine PV-Anlage installiert; einfacher Getreideboden über dem Stall und der Garage; Bruttogrundfläche ca. 265 qm, Nutzfläche ca. 185 qm. Getreidelager, Strohlager, Jungviehstall und alter Kuhstall: Verschiedene Nutzungen. Der Gebäudebereich wurde etwa im Jahr 1977 neu- bzw. umgebaut; Tierhaltung in dieser Stallung ist nicht möglich; Bruttogrundfläche ca. 520 qm, Nutzfläche ca. 415 qm. Jungviehstallung mit Heuboden und Mistlager: Umbau 1977; Heulager befindet sich über dem Stall über der betonierten Decke; angebautes Garagengebäude wird für diverse Lagerzwecke verwendet; Bruttogrundfläche ca. 335 qm, Nutzfläche ca. 270 qm. Maschinenhalle mit Werkstatt und Garagen: Baujahr ca. 1977; auf der östlichen Dachseite wurde eine PV-Anlage installiert; drei Garageneinfahrten für PKWs; Bruttogrundfläche ca.265 qm, Nutzfläche ca. 210 qm. Maschinenhalle: Ca. 1986 gebaut in Holzbauweise; auf der Südseite des Daches ist eine PV-Anlage installiert; Bruttogrundfläche ca. 360 qm, Nutzfläche ca. 305 qm. Kuhstall: 2011 als Laufstall für Milchkühe erbaut; Einrichtung ist rückgebaut; leerstehende Nebenräume; derzeit Nutzung als Lagerhalle; Bruttogrundfläche ca. 1.365 qm, Nutzfläche ca. 1090 qm. Güllegruben: zwei Güllegruben mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 1.600 ccm. Fahrsilos: Ursprünglich drei Fahrsiloanlagen; nicht mehr funktionsfähig, teilweise abgebrochen und verfüllt. Landwirtschaftliche Flächen: Im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Flächen ausgewiesen; der Großteil der Flächen wird als Grünland genutzt; angeblich sind die Flächen verpachtet; geringfügige Teile der Flächen sind als Schutzgebiete ausgewiesen. Die Ackerfläche ist mit ca. 13.649 qm im Kataster ausgewiesen. Ackerland: sL, Zustandsstufe 3, Diluvium, Bodenzahl 62, Ackerzahl 62 und SL, Zustandsstufe 4, Verwitterung, Bodenzahl 49, Ackerzahl 48