Zwangsversteigerung 71 K 13-25‍

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:

• Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 22703 BV 1, 2/zu 1 - je 1/1 Miteigentumsanteil an
  
  lfd. Nr. 1
  27 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
  
  Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280
  Gebäude- und Freifläche, Sillemstraße 84 a
  Größe: 300 m²
  
  verbunden mit dem Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, SE-Nr. 1.
  
  Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
  Gewerbefläche im EG und 1. OG; Gebäudebaujahr ca. 1907; Mietfläche ca. 163 m², verteilt auf 4 Zimmer mit Kochbereich, 3 Sanitärräume (laut Planung) und Flur-/Nebenflächen. Erweiterter 'Rohbauzustand mit erheblichem Fertigstellungsbedarf'. Das Objekt war im Bewertungszeitpunkt ungenutzt, jedoch als 'Serviced Apartment' (Ferienwohnung) vermietet.
  Im Bewertungszeitpunkt bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr.
  
  Verkehrswert: 450.000,00 €
  
  
• Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 22704 BV 1, 2/zu 1 - je 1/1 Miteigentumsanteil an
  
  lfd. Nr. 2
  16 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
  
  Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280
  Gebäude- und Freifläche, Sillemstraße 84 a
  Größe: 300 m²
  
  verbunden mit dem Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, SE-Nr. 2.
  
  Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
  Gewerbefläche (TE 2); belegen in einem Werkstattgebäude mit 4 Vollgeschossen; Baujahr ca. 1907; Mietfläche ca. 97 m², bestehend aus Hauptraum, 2 Sanitärräumen, Flur und Balkon. Im Besichtigungszeitpunkt erfolgte die Nutzung für Bürozwecke; Mietvertrag ist nicht bekannt.
  Es bestehen Nutzungsvorbehalte und behördliche Anordnungen zur Gefahrenabwehr.
  
  Verkehrswert: 200.000,00 €
  
  
• Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 22705 BV 1, 2/zu 1 - je 1/1 Miteigentumsanteil an
  
  lfd. Nr. 3
  15 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
  
  Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280
  Gebäude- und Freifläche, Sillemstraße 84 a
  Größe: 300 m²
  
  verbunden mit dem Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, SE-Nr. 3.
  
  Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
  Teileigentum (TE 3); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 90 m², verteilt auf 2 Räume mit Wohnküche, 1 Sanitärraum, Flur, Balkon. Nutzung als 'Ferienwohnung'.
  Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr.
  
  Verkehrswert: 330.000,00 €
  
  
• Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 22706 BV 1, 2/zu 1 - je 1/1 Miteigentumsanteil an
  
  lfd. Nr. 4
  7 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
  
  Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280
  Gebäude- und Freifläche, Sillemstraße 84 a
  Größe: 300 m²
  
  verbunden mit dem Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, SE-Nr. 4.
  
  Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
  Teileigentum (TE 4); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 38 m², verteilt auf 1 Raum, Küche, 1 Sanitärraum, Flur, Balkon. Vermutlich Nutzung als 'Ferienwohnung'.
  Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr.
  
  Verkehrswert: 215.000,00 €
  
  
• Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 22707 BV 1, 2/zu 1 - je 1/1 Miteigentumsanteil an
  
  lfd. Nr. 5
  21 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
  
  Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280
  Gebäude- und Freifläche, Sillemstraße 84 a
  Größe: 300 m²
  
  verbunden mit dem Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, SE-Nr. 5.
  
  Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
  Teileigentum (TE 5); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 129 m², verteilt auf 7 Räume mit Wohnküche, 1 Sanitärraum, Flur, 2 Balkone. Unbekannte Nutzung.
  Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr.
  
  Verkehrswert: 250.000,00 €
  
  
• Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 22708 BV 1, 2/zu 1 - je 1/1 Miteigentumsanteil an
  
  lfd. Nr. 6
  14 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
  
  Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280
  Gebäude- und Freifläche, Sillemstraße 84 a
  Größe: 300 m²
  
  verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, SE-Nr. 6.
  
  Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
  Teileigentum (TE 6); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 87 m², verteilt auf 3 Räume mit Wohnküche, 2 Sanitärraume, Flur. Nutzung und Mietverträge sind unbekannt.
  Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr.
  
  Verkehrswert: 425.000,00 €
  
  
• lfd. Nr. 7
  Beschreibung des Versteigerungsobjektes:
  Teileigentum der Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280,
  Anschrift: Sillemstraße 84 a, jeweils nicht zu Wohnzwecken dienende Räume auf 300 m²:
  - Blatt 22703, SE-Nr. 1, Miteigentumsanteil: 27/100
  - Blatt 22704, SE-Nr. 2, Miteigentumsanteil: 16/100
  - Blatt 22705, SE-Nr. 3, Miteigentumsanteil: 15/100
  - Blatt 22706, SE-Nr. 4, Miteigentumsanteil: 7/100
  - Blatt 22707, SE-Nr. 5, Miteigentumsanteil: 21/100
  
  Wohnungseigentum der Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280,
  Anschrift: Sillemstraße 84 a, Gebäude und Freifläche auf 300 m²:
  - Blatt 22708, SE-Nr. 6, Miteigentumsanteil: 14/100
  
  Blatt 22703 - Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
  Gewerbefläche im EG und 1. OG; Gebäudebaujahr ca. 1907; Mietfläche ca. 163 m², verteilt auf 4 Zimmer mit Kochbereich, 3 Sanitärräume (laut Planung) und Flur-/Nebenflächen. Erweiterter 'Rohbauzustand mit erheblichem Fertigstellungsbedarf'. Das Objekt war im Bewertungszeitpunkt ungenutzt, jedoch als 'Serviced Apartment' (Ferienwohnung) vermietet.
  Im Bewertungszeitpunkt bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr.
  
  Blatt 22704 - Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
  Gewerbefläche (TE 2); belegen in einem Werkstattgebäude mit 4 Vollgeschossen; Baujahr ca. 1907; Mietfläche ca. 97 m², bestehend aus Hauptraum, 2 Sanitärräumen, Flur und Balkon. Im Besichtigungszeitpunkt erfolgte die Nutzung für Bürozwecke; Mietvertrag ist nicht bekannt.
  Es bestehen Nutzungsvorbehalte und behördliche Anordnungen zur Gefahrenabwehr.
  
  Blatt 22705 - Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
  Teileigentum (TE 3); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 90 m², verteilt auf 2 Räume mit Wohnküche, 1 Sanitärraum, Flur, Balkon. Nutzung als 'Ferienwohnung'.
  Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr.
  
  Blatt 22706 - Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
  Teileigentum (TE 4); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 38 m², verteilt auf 1 Raum, Küche, 1 Sanitärraum, Flur, Balkon. Vermutlich Nutzung als 'Ferienwohnung'.
  Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr.
  
  Blatt 22707 - Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
  Teileigentum (TE 5); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 129 m², verteilt auf 7 Räume mit Wohnküche, 1 Sanitärraum, Flur, 2 Balkone. Unbekannte Nutzung.
  Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr.
  
  Blatt 22708 - Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
  Teileigentum (TE 6); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 87 m², verteilt auf 3 Räume mit Wohnküche, 2 Sanitärraume, Flur. Nutzung und Mietverträge sind unbekannt.
  Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr.
  
  Verkehrswert: 1.675.000,00 €,
  davon entfällt auf Zubehör:
  450.000,00 € (Blatt 22703)
  200.000,00 € (Blatt 22704)
  330.000,00 € (Blatt 22705)
  215.000,00 € (Blatt 22706)
  250.000,00 € (Blatt 22707)
  425.000,00 € (Blatt 22708)

Der Versteigerungsvermerk ist in das Grundbuch eingetragen worden am:
12.08.2025 (BV 1, 2/zu 1, Flst. 5280, nicht zu Wohnzwecken dienende Räume SE-Nr. 1)
13.05.2025 (BV 1, 2/zu 1, Flst. 5280, nicht zu Wohnzwecken dienende Räume SE-Nr. 2)
29.04.2025 (BV 1, 2/zu 1, Flst. 5280, nicht zu Wohnzwecken dienende Räume SE-Nr. 3 und 5)
Freitext (BV 1, 2/zu 1, Flst. 5280, nicht zu Wohnzwecken dienende Räume SE-Nr. 4)
19.06.2025 (BV 1, 2/zu 1, Flst. 5280, Wohnung SE-Nr. 6)
Freitext (Gesamtobjekt Wohnungs- und Teileigentum Blatt 22703-22708, Flst. 5280)

Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten:
Kieler Volksbank
Herr Schmidt, Tel. 0431 9802 7340